大阪 藤井寺市 全幢 藤井寺市居酒屋店舖 出售 (1120 萬円)

對此日本樓盤感興趣?

大阪藤井寺市整棟商住樓，鎖定長期居酒屋租約，年回報7.6%！

為您隆重介紹位於大阪府藤井寺市的珍貴投資標的，一棟售價僅1120萬日圓的整棟商住兩用樓宇。此物業一樓為正在營業的居酒屋，樓上為住宅，是實現長期穩定現金流的絕佳機會。

此為「業主轉換」(owner-change) 物件，購入後即可無縫接軌成為房東。目前整棟物業正以每月71,000日圓的租金穩定出租給居酒屋店家，年租金收入高達85萬2千日圓，可為新業主帶來7.6%的穩定表面回報率。最關鍵的優勢在於，目前的租賃合約自2018年（平成30年）便已開始，顯示租客在此地經營已久，業務穩定，為您的投資提供了極高的安全性與可預測性。

物業詳情與優勢：

• 穩定長期租約： 現有居酒屋租客自2018年起承租，租賃關係穩固。
• 理想回報率： 表面回報率高達7.6%，現金流強勁。
• 商住兩用： 一樓店舖加樓上3DK住宅的複合式格局，總面積93.45平方米，資產價值多元。
• 交通便利： 步行僅8分鐘即可到達近鐵南大阪線「藤井寺站」。

總結而言，此物業憑藉其整棟所有權、長期穩定的商業租客、超過7.5%的理想回報率以及便利的交通位置，是尋求可靠被動收入的投資者不可多得的優質選擇。

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